در این متن به سوالاتی نظیر موارد زیر پاسخ داده است:
گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟
مراحل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟
چه مراحلی را باید برای *گرفتن جواز ساختمان طی کرد؟ مقررات صدور عدم خلاف و پایان کار چیست؟
در مرحله گرفتن پروانه ساختمان سوالات زیادی در ذهن شکل می‌گیرد. این مرحله مانند گرفتن شناسنامه است. با داشتن شناسنامه انسان هویت پیدا می‌کند، همان‌گونه که ساختمان با جواز پایان کار هویتش را بدست می‌آورد.
برای اخذ پایان کار ساختمان ضوابط و مقرراتی وجود دارد که با توجه به رعایت آن‌ها و عدم خلافی در زمان اجرا می‌توان اقدام به گرفتن جواز پایان کار کرد. گواهی پایان کار ساختمان در صورتی داده می‌شود که خلافی در ساختمان دیده نشود.
بنابراین ابتدا لازم است گواهی عدم خلاف ساختمان صادر شود. برای گرفتن گواهی عدم خلاف ساختمان نیز ضوابط و مقرراتی وجود دارد. گروه تحقیق و توسعه معماری کلوپ معماران و سازندگان با تکیه بر تجربیات خود در زمینه ساخت و ساز و نیز مصاحبه با افراد کارآمد به جمع بندی کلی در رابطه با ضوابط و مقررات گرفتن گواهی عدم خلاف ساختمان رسیده است، برخی از این ضوابط عبارتند از:
- صادر کردن پایان کار برای ساختمان‌های نوساز الزامیست.
- گرفتن پایان کار برای انجام معاملات ضروری است.
- ذکر غیر قابل تفکیک بودن ساختمان در پایان کار ساختمان *طبق ماده 101 شهرداری الزامیست.
- صادر کردن گواهی پایان کار ساختمان به درخواست بانک برای رهن گذاشتن ملک.
- در صورت درخواست کردن مالک برای گرفتن گواهی پایان کار آپارتمان‌ها، باید گواهی پایان کار صادر شود.
- گواهی عدم خلاف و پایان کار در مجتمع‌های مسکونی مشروط به اجرای فضای خدماتی و پیشرفت کار در قسمت‌های مسکونی می‌باشد.
- برای ساختمان‌های مخروبه که قبل از سال 1349 ساخته شده‌اند به جای گواهی پایان کار، گواهی احداث صادر می‌شود.زمان اعتبار گواهی عدم خلاف ساختمان‌ها شش ماه می‌باشد و نیز گواهی احداث برای ساختمان‌های مخروبه نامحدود است.
پس از اقدام مالک مبنی بر درخواست گرفتن گواهی عدم خلاف، شهرداری موظف است ظرف مدت دو روز پس از بررسی‌های لازم و بازدید از ملک و در صورتی‌که خلافی در ساختمان دیده نشود، گواهی عدم خلاف ساختمان را صادر کند و در صورت وجود خلاف دلیل صادر نکردن گواهی عدم خلاف را بصورت کتبی به مالک ارائه کند.
مدارکی که برای این مرحله لازم است:
- نقشه موقعیت ملک
- فتوکپی مدارک مالکیت رسمی
- فیش عوارض نوسازی
- فتوکپی شناسنامه مالک یا مالکین(در صورتی‌که انجام این مراحل به عهده وکیل است، ارائه فتوکپی وکالتنامه الزامیست.)
